w88优德申博 - 应该买新房还是二手房?房产专家建议你考虑这几方面

2020-01-11 11:42:57  

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w88优德申博,来源|喜马拉雅app经济学家钟伟的精品课《钟伟的买房必修课》

编辑|核桃精

买房是中国人储蓄计划里的一件大事,很多人在买房的时候面临一个艰难选择:买二手房还是该买新房?买新房有点贵,位置还比较偏郊区,买旧房心理又不平衡,认为花这么多钱怎么还住了别人用过的!

这篇文章介绍的就是,在一个既定的区域市场当中,怎么去考虑新房和二手房各有什么优劣,以及在作出个人的决策判断时,需要考虑的基本因素。

买新房的优劣之处

新房有三个好处,也有三个坏处,每个好处对立就有一个坏处。

第一个好处是新房通常质量比较好。在很多年前,住宅可能都是砖混结构的,随着住宅的科技进步,现在已经是钢筋水泥的高层了。但带来的一个问题,贵。

第二个好处是区位新,比较有潜力。新房通常都会选一个城市最有活力,最有潜力的地方去盖房子。这带来的问题就是,一个新的区域的市政服务、公共服务等不便捷,在工作、通勤的时候,比较费时间。

第三就是邻居新。能往这个方向买去的都是同类或是同龄人。它带来的一个问题是,都是有活力的年轻人,小区会比较嘈杂。

近两年的房屋的质量可能有些问题,中国广泛采取快消模式所卖掉的中低价的住宅,这段时间库存去化的速度太快,也有各种各样的限制价格上涨的措施。2016年、2017年及2018年上半年,除了少量的房子,中国大多数的商品房的新房质量是很low的,能做减法的已经做到减法的极致。

买二手房的考虑点

如何考虑二手房的购买影响因素呢?

二手房第一个好处是得房率比较高,总价低。中国人现在总体上买房更注重数量,100平米的比89平米的房要更值钱。老房子的公共部分除了少量的楼梯走道之外,得房率较高,套型的面积又比较小,所以总价低,年轻人能买得起。这同时意味着老房的第一个缺点,房屋的科技含量差,那么品质也比较差。

第二个好处是交通比较便捷。城市的核心区,通常都有二手房集中供应交易,交通便利,出行上下班方便、生活配套齐全,可能有学区、超市或医院的覆盖。可是它也会带来一个坏处,这些老旧城区改善的余地较小,多年不变,这些房价的涨幅基本上是随大流的涨幅。

第三个好处是总体的社区气氛比较宁静。但是邻居的老去,没有活力的气氛会把年轻人从这个社区赶出去。

买房的几个实用小建议

在具体的操作当中,怎么去评估是新房还是二手房?

首先,避免购买老旧城区房龄比较长的高层建筑或者超高层建筑。高层、超高层的维护成本是特别高,像窗户、电梯以及管线的耐久性比较差的,置换的成本也高,这是一个大的缺陷。而且这些房龄十年以上、建筑密度特别高的高层和超高层,未来有可能是中国第一批城市化进程当中的“贫民窟”。

第二个建议是考虑明显有人管理的多层的小区。公共部分的景观绿化、楼道部分的保洁、走廊灯、安保等系统时常受到好的管理和维护,那么即使房龄老一些,但这些房子二手房也还是值得买的。

第三,优选房龄不太长的,如五到八年或者更短一些的房子。它们建筑密度不是特别高,总体房龄不是特别长,开发和物业管理都是有品牌的,居住的人群素质比较高。它们从全周期的使用寿命来说,有一定的优越性的。

买房需要考虑的方面太多了,但是听取更专业的建议,让钱花的更值得,居住也能更满意。以家庭为单位,走好人生的每一个下一步。

钟伟,经济学家,北京师范大学金融研究中心主任。北京经济体制改革研究会研究员。持续研究中国房地产市场近20年,对全国各地的房地产市场均有深度的研究和调研。《钟伟的买房必修课》,用半年的时间75个知识点,帮你识破中介和开发商的套路,学习购房、租房、换房的知识。

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