信用卡付款的线上娱乐场 - 金牛区510亩的巨幅商住地底价成交,城北大型配套细节披露

2020-01-11 15:49:29  

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信用卡付款的线上娱乐场,封面新闻记者 毛茂沙

6月12日,金牛区天回镇1宗510亩的巨幅商住土地成功拍卖,由城投 366万元/亩底价摘下。

值得注意的是,该宗地为成都凤凰山体育中心建设用地,将建设6万座专业足球场、1.8万座综合体育馆、住宅、商业、酒店、办公及相关配套设施。

也就是说,城北人民即将迎来继凤凰山音乐广场之后的又一大型国际化配套,同时凤凰山体育中心周边还将同步呈现公园、广场、道路、酒店、商业、办公等配套设施。

据了解,凤凰山体育中心已于2018年12月29日正式开工,目前专业足球场凤凰山国际足球中心正在施工之中,部分看台已经初具规模。据亚足联官网显示,在中国申办亚洲杯的评估报告中,罗列了具体的12座球场及其效果图,而成都凤凰山体育中心正位列其中,这意味着,成都凤凰山体育中心将有望承办亚洲杯赛事,未来家门口看梅西或许不再是梦。

凤凰山体育中心设计效果图

地块大致位置示意图

具体来看,宗地由a1、a2、b、c四号地块组成,其中a地块(含a1、a2)为体育场馆及配套商业综合建筑,a1地块建设配套商业、酒店等总建筑面积约13万平方米,a2地块建设体育馆极其配套总建筑面积约30万平方米;b地块建设商业、办公、酒店等总面积约16万㎡;c地块建设住宅总面积约24万㎡。

此外,地块还有公建配套要求,包括配置5000个机动车停车位,一处不小于300平的开闭所,一处不小于1200平的社区养老设施。同时,作为项目代建业主,竞得人还需要在出让宗地周边出资建设包括防护绿地、公园绿地、广场用地、道路用地等公建配套设施,这些公建配套将与出让宗地统一规划,同步实施,同步竣工。

据了解,整个凤凰山体育中心项目由“一场一馆”组成,包含一座满足fifa标准、6万座的专业足球场,今后可承接国际顶级足球赛事,以及一座满足nba标准、1.8万座的综合体育馆,可承接顶级篮球、冰球、羽毛球、乒乓球、手球、体操等室内赛事。 同时,项目还设置了天府俱乐部、多功能训练馆、商业服务设施等配套设施。

凤凰山体育中心设计效果图

根据出让要求,凤凰山体育中心将建设符合国际化专业化标准的体育综合体,以承接国际顶级赛事及国内顶级联赛,满足青少年足球专业化培养、体育交流、会展博览、商业演出、大型综艺、旅游观光为目标,打造成为国际顶级赛事中心、体育专业培训中心、体育文化交流中心、体育产业发展中心,力争建设成为世界一流的专业化场馆。

出让方案截图

作为成都建设“三城三都”的重要项目之一,及成都北部新城城市发展南北主轴上的重要节点,凤凰山体育中心项目建成后,由体育产业所引流而来的人流、产业等,将驱动北部新城发展迈入新台阶。

今日,位于邛崃市的60亩住兼商地块,也成功出让,地块最大容积率2.5,为二类住宅用地,可兼容不大于10%的商业,,宗地起拍楼面地价为1710元/㎡。最终由成都市弘阳蜀秀房地产开发有限公司(弘阳地产)竞得,成交楼面地价2550元/㎡,溢价率49.1%。

邛崃的地价在成都远郊区域中排名靠后。锐理数据统计显示,2016年-2019年5月底,远郊各区域土拍市场的平均成交楼面地价为2636元/㎡,其中邛崃土拍市场的平均成交楼面地价为1886元/㎡,仅高于彭州市的1758元/㎡,与楼面价最高的青白江区3721元/㎡差距较大。

宗地信息

第一宗:金牛区天回镇街道杜家碾社区2、3、4、5、7、8、10组、杜家碾社区集体,新都区大丰街道太平社区一

净用地面积: 510.0451 (亩)

净用地面积: 340030.06 平米

土地用途分类:商业兼容住宅

使用年限:体育用地50年、商业用地40年、住宅用地70年

商业占比上限: 62.4999 %

计算容积率:2.1901

可开发体量: 74.4706 (万㎡)

起拍单价: 366 (万元/亩)

起拍总价: 186676.5066 (万元)

起始楼面地价: 2506.7141 (元/㎡)

保证金: 37336 (万元)

成交价:366万元/亩

竞得人:19号 成都城投置地(集团)有限公司

溢价率:0.0%

第二宗:邛崃市318国道西侧、美食街北侧

宗地二:邛崃市318国道西侧、美食街北侧

净用地面积: 59.7131 (亩)

净用地面积: 39808.72 平米

土地用途分类:住宅兼容商业

使用年限:住宅70年、商业40年

计算容积率:2.5

商业占比上限:10%

可开发体量:9.95218 (万㎡)

起拍单价: 284.9999 (万元/亩)

起拍总价: 17018.2278 (万元)

起始楼面地价:1710(元/㎡)

保证金: 4300 (万元)

成交价:2550元/平方米

竞得人:成都市弘阳蜀秀房地产开发有限公司

溢价率:49.123%

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